क्या आपका मकान मालिक अनिवासी भारतीय है? अपने कर अनुपालन को जानें.

निवासी मकान मालिक को किराये पर टीडीएस प्रावधान सरल हैं और तब तक लागू नहीं होते जब तक कि मासिक भुगतान अधिक न हो जाए ₹50,000. एनआरआई मकान मालिकों के मामले में, कोई भी किराया राशि टीडीएस के अधीन है।

यहां तक ​​कि जब एक निवासी मकान मालिक के लिए टीडीएस लागू होता है, तब भी यह दर पूरे वित्तीय वर्ष के लिए भुगतान किए गए किराए का केवल 2% है। वह राशि वित्तीय वर्ष के आखिरी महीने या किरायेदारी के आखिरी महीने के किराए से काट ली जाएगी।

एक एनआरआई मकान मालिक के लिए, टीडीएस दर किराए का 31.2% है और इसे हर महीने काटा जाना चाहिए। हालाँकि, आयकर अधिकारी आपके आवेदन और सहायक दस्तावेजों के आधार पर आपको कम दर पर टीडीएस काटने के लिए अधिकृत करते हुए एक प्रमाणपत्र जारी कर सकते हैं।

यह भी पढ़ें | आयकर नोटिसों में वृद्धि हुई है। यहां बताया गया है कि क्यों और कैसे प्रतिक्रिया देनी है।

एक किरायेदार यह कैसे सुनिश्चित कर सकता है कि उसका मकान मालिक 'निवासी' है या 'अनिवासी'?

यह सुनिश्चित करना किरायेदार की ज़िम्मेदारी है कि क्या उनका मकान मालिक उस वित्तीय वर्ष के लिए 'निवासी' या एनआरआई है। आपको प्रत्येक वर्ष मकान मालिक से उनकी स्थिति की घोषणा करते हुए एक लिखित पुष्टिकरण प्राप्त करना होगा।

यदि आप एनआरआई मकान मालिक को देय किराए से टीडीएस काटने में विफल रहते हैं, तो आप मकान मालिक की आवासीय स्थिति के बारे में अज्ञानता का दावा नहीं कर सकते; गैर-अनुपालन के लिए कर अधिकारी अभी भी आपको जिम्मेदार ठहरा सकते हैं।

यह भी पढ़ें | क्या आप सेवानिवृत्ति में स्थिर नकदी प्रवाह और कम कर चाहते हैं? व्यवस्थित निकासी से मदद मिल सकती है.

कर कानून का अनुपालन करने के लिए आपको क्या करना चाहिए?

वाईआपको आयकर अधिकारियों से कर कटौती खाता संख्या (TAN) प्राप्त करना होगा। सरकार को टीडीएस की रकम चुकाने के लिए यह जरूरी है. किराए से काटा गया टीडीएस अगले महीने के सात दिनों के भीतर सरकार के पास जमा किया जाना चाहिए। मार्च के लिए टीडीएस का भुगतान 30 अप्रैल तक किया जा सकता है.

प्रत्येक वित्तीय तिमाही के अंत में, आपको आयकर अधिकारियों के साथ एक ई-टीडीएस रिटर्न दाखिल करना होगा जिसमें आपके मकान मालिक का विवरण, किराया राशि, काटे गए टीडीएस, भुगतान की तारीख, चालान का विवरण जिसके माध्यम से टीडीएस का भुगतान किया गया था, का विवरण देना होगा। आदि। ई-टीडीएस रिटर्न अगले महीने के अंत तक दाखिल करना आवश्यक है। हालांकि, वित्तीय वर्ष की आखिरी तिमाही (जनवरी-मार्च) के लिए ई-टीडीएस रिटर्न 31 मई तक दाखिल किया जा सकता है।

यदि मकान मालिक 'निवासी' है, तो TAN प्राप्त करने, ई-टीडीएस रिटर्न दाखिल करने आदि की कठिन गतिविधियाँ लागू नहीं होती हैं, भले ही मासिक किराया अधिक हो ₹50,000. ऐसे मामलों में, टीडीएस का भुगतान और रिटर्न दाखिल करना सरल है और इसे साल में एक बार फॉर्म 27QC दाखिल करके किया जा सकता है।

यह भी पढ़ें | कराधान को न केवल सरल बनाने बल्कि तर्कसंगत बनाने के लिए आयकर अधिनियम को फिर से बनाएं

गैर-अनुपालन के निहितार्थ क्या हैं?

यदि आप किसी एनआरआई मकान मालिक को किराया चुकाते समय टीडीएस काटने में विफल रहते हैं, तो आपको टीडीएस की राशि पर 1% प्रति माह का ब्याज तब तक देना होगा जब तक कि इसका पूरा भुगतान न कर दिया जाए। यदि आपने टीडीएस काटा है और समय सीमा के भीतर सरकार को राशि का भुगतान करने में विफल रहे हैं, तो प्रति माह 1.5% ब्याज लगेगा। ई-टीडीएस दाखिल करने में देरी के लिए, ₹रिटर्न दाखिल होने तक 200 रुपये प्रति दिन का भुगतान करना होगा (टीडीएस की राशि के बराबर सीमा के अधीन)।

साथ ही, यदि आप टीडीएस काटने में विफल रहते हैं तो आयकर अधिकारी टीडीएस की राशि के बराबर जुर्माना लगा सकते हैं।

यह भी पढ़ें | कर प्रणालियाँ करदाताओं के लिए कर लगाने वाली साबित होती हैं

यदि आपने टीडीएस अलग रख दिया है, लेकिन ई-टीडीएस रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख तक सरकार के पास पैसा जमा नहीं किया है, तो कर अधिकारी न केवल ब्याज के साथ राशि की वसूली कर सकते हैं, बल्कि सरकार का पैसा रखने के लिए आप पर मुकदमा भी चला सकते हैं। .

इसलिए, किरायेदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यदि उन्होंने किसी एनआरआई मकान मालिक से संपत्ति किराए पर ली है या पट्टे पर ली है तो वे इन सभी कर नियमों का पूरी तरह से पालन करें। अज्ञानता एक बहाना नहीं है।

(इस लेख का उद्देश्य केवल बुनियादी जागरूकता प्रदान करना है। करदाताओं को सलाह दी जाती है कि वे उन पर लागू नियमों पर अपने कर सलाहकारों से परामर्श लें।)

प्रकाश हेगड़े बेंगलुरु में चार्टर्ड अकाउंटेंट हैं